РЕЕСТРОВАЯ ОШИБКА?
  |
Как у законного собственника в Хабаровском районе чуть не отобрали земельный участок, создав двойника и зарегистрировав в Росреестре несуществующий садовый домик В редакцию обратилась наша читательница Татьяна Подгорная. Она рассказала, что в селе Ракитном Хабаровского района на улице Мира у нее есть участок – когда-то брала его под застройку, с огородом и садом. Но планы изменились, сейчас здоровье уже стало не то, да и ездить на перекладных – далековато и дороговато. Решила землю продать, а вырученными деньгами помочь внуку. Так как участок оформлялся давно – в 1993 году, потребовалось провести межевание. Здесь-то и выяснилось, что в границах одной территории появилась другая. Татьяна Подгорная забила во все колокола. Обратилась в приемную Президента РФ в Хабаровском крае, оттуда пошел запрос в прокуратуру региона, далее – в прокуратуры Индустриального и Хабаровского районов, затем – в Хабаровский районный суд. Что там прояснилось? НАРУШЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ Как объяснила Татьяна Подгорная, еще в 1993 году она получила земельный надел в собственность. Последние три года не высаживала там огородные культуры, но приезжала собирать вишню, косила траву. Также женщина рассказала, что на участке имеется сарайчик, построенный ею самостоятельно 20 лет назад. Стоит он без фундамента и не является никаким объектом капитального строительства. Сам участок огорожен забором с натянутой сеткой-рабицей, калитка закрывается, налог за землю уплачивается исправно. Истица в суде заявила о нарушении ее имущественных прав, в частности, о передаче ее участка в аренду третьему лицу, а также о регистрации в Росреестре ее хозяйственной постройки – деревянного сарая – как объекта капитального строительства уже в собственности шустрого арендатора. Между тем, как установила прокурорская проверка, новый земельный участок был действительно сформирован по инициативе того самого арендатора. Он обратился в администрацию Хабаровского района с заявлением о предварительном согласовании своего плана. Должностные лица в ходе обследования установили, что «испрашиваемый земельный участок не используется, объекты отсутствуют, о чем составлен акт осмотра». Также администрацией района была получена информация от чиновников Ракитненского сельского поселения об отсутствии препятствий для формирования испрашиваемого участка. Администрация района вынесла постановление №573 «О предварительном согласовании предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка...», сроком на 10 лет (с 2023 по 2033 г.). На основании этого документа кадастровый инженер подготовил межевой план, и новый земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Арендатор тут же зарегистрировал объект недвижимости – одноэтажный садовый дом (нежилой) площадью 12,6 кв. м, которому был присвоен кадастровый номер (напомним, в реальности это деревянный сарай истицы Татьяны Подгорной). ЛЕГКО И БЫСТРО... В прокуратуре опросили упомянутого выше кадастрового инженера. По его словам, выехав на местность, он увидел, что земельный участок уже огражден забором, там имелись признаки хозяйственной деятельности. Перед выполнением кадастровых работ специалист уточнил у заказчика, может ли тот предоставить подтверждающие документы о собственности. И получил отрицательный ответ: мол, сейчас идет процесс узаконивания прав. После такого ответа инженер легко и быстро... провел все необходимые работы, в том числе и в отношении так называемого «садового домика». И когда Татьяна Подгорная обратилась к другому кадастровому инженеру, чтобы провести межевание своего участка, выяснилось, что границы ее земли накладываются на какой-то новый участок, а сарайчик частично находит на объект капитального строительства, который фактически отсутствует и есть только в Едином государственном реестре недвижимости (уточним, что речь в реальности идет об одной и той же постройке – никакого садового домика там нет и вблизи)... Женщина поехала разбираться к тому самому кадастровому инженеру. И, как поняла истица, он, якобы, вообще не выезжал на участок, а межевание сделал в офисе по постановлению администрации Хабаровского района №573. Кому верить? Ответчик – арендатор и новоиспеченный собственник – в суд не явился. А представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района спокойно пояснил: на дату предоставления участка в аренду и собственность ответчику администрация не располагала сведениями о правах иного лица на эту землю. На публичной кадастровой карте этот участок не был отображен. Вот как все просто бывает! СУД РЕШИЛ Между тем суд установил, что земельный участок общей площадью 0,05 га (500 кв. м) был предоставлен Татьяне Подгорной на основании решения малого совета Ракитненского сельского Совета народных депутатов Хабаровского района еще 25 января 1993 года. Надел поставлен на государственный кадастровый учет 11 сентября 2017 года, ему присвоен кадастровый номер. Юридически границы используемого участка истицы на основании права собственности на землю существуют на местности более 15 лет! Суд признал, что оснований для предоставления ответчику в аренду земельного участка и объекта недвижимости, находящихся в собственности Татьяны Подгорной, не имелось. В решении суда отмечено, что у ответчика отсутствует право аренды на земельный участок, и договор аренды земельного участка, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района и арендатором, был признан недействительным Кроме того, суд признал исключить из ЕГРН запись об обременении в виде аренды на земельный надел Татьяны Подгорной и снять с государственного учета участок-двойник. И еще суд признал отсутствующим право собственности у арендатора на объект недвижимости – садовый дом (напомним, в реальности это сараюшка-завалюшка) и постановил исключить постройку из ЕГРН. Решение вступило в законную силу в декабре прошлого года... А Татьяна Подгорная на этом не успокоилась. Она подала заявление в полицию, просит возбудить дело о мошенничестве. – Ведь если бы я не захотела продать участок и не занялась межеванием, так бы и не узнала, что у меня отобрали собственность – землю! Кстати, ее рыночная стоимость – 700 тыс. рублей. И правоохранительным органам теперь придется разбираться, был ли в этом деле у кого-либо из участников умысел, есть ли там признаки преступления или же произошло банальное совпадение. А вы как думаете?
Константин ПРОНЯКИН Фото от «Шедеврум»
P.S. Как выяснила Татьяна Подгорная, ее неудавшийся арендатор и собственник сарая – не просто человек с улицы, а бывший землеустроитель Ракитненского сельского поселения, который в полиции пояснил: «В 2022 году решил приобрести участок в Ракитном. Приехал, выбрал понравившийся – на тот момент заросший, не облагороженный, и обратился в администрацию района о предварительном согласовании предоставления надела в аренду. Никакой постройки не видел... вглубь участка не проходил...» Откуда приехал – в объяснении не уточняется, только указан адрес проживания: с. Ракитное... А опрошенный в полиции тот самый кадастровый инженер, сделавший двойник земельного участка и поставивший на учет несуществующий объект капитального строительства, свои действия объяснил так: «Произошла реестровая ошибка». Кстати, он не один раз уже ранее проводил оформление земельных участков в Ракитном, неужели не был знаком с бывшим землеустроителем, как твердил в суде? И сколько еще участков им оформлено так же? Все фамилии участников этого дела редакции известны.
Газета «Приамурские ведомости», № 3 (8494) 2026 года г. Хабаровск |
